新法下房地產(chǎn)企業(yè)常見合同風險管理與法律風險防范技巧
2025-07-02 12:58:42
講師：郭艷萍 瀏覽次數(shù)：2941
課程描述INTRODUCTION
房地產(chǎn)企業(yè)常見合同風險管理培訓
培訓講師：郭艷萍
課程價格：￥元/人
培訓天數(shù)：2天
日程安排SCHEDULE
課程大綱Syllabus
房地產(chǎn)企業(yè)常見合同風險管理培訓
課程內(nèi)容：
一、房地產(chǎn)企業(yè)合同法律風險與防范
（一）合同與企業(yè)法律風險
1、企業(yè)法律風險分布
2、商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容
3、商品房認購書的性質(zhì)
4、宣傳資料能否作為合同內(nèi)容？
5、合同簽訂前的準備工作做得不夠
6、合同管理的法律意識不強，對應(yīng)當重視的訴訟證據(jù)重視程度不高
（二）合同中的一些常見問題
1、內(nèi)容相對簡單
2、濫用合同范本
3、缺乏結(jié)構(gòu)安排
4、表述精度不足
5、忽略版面質(zhì)量
6、未充分行使約定權(quán)
（三）合同法律風險審查與防范
1、合同主體
2、條款內(nèi)容
3、雙方約定
4、權(quán)利義務(wù)
5、交易需求
二、房地產(chǎn)的相關(guān)法律風險
（一）關(guān)于土地使用權(quán)取得的風險及規(guī)避
1、土地一級開發(fā)法律風險及規(guī)避
2、招拍掛過程中的法律風險
3、土地出讓合同的簽訂應(yīng)注意的法律問題
4、土地轉(zhuǎn)讓過程中的法律風險
（1）關(guān)于土地出讓金繳納、土地登記于與國有土地使用證的問題
（2）關(guān)于建設(shè)項目開竣工時間及違約的問題
（3）關(guān)于投資總額和容積率的問題
（4）關(guān)于閑置土地的問題
（5）關(guān)于出讓宗地使用權(quán)提前收回的問題
5、土地合作開發(fā)中的風險及規(guī)避
（二）關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風險及規(guī)避
1、建設(shè)工程施工合同無效法律問題
（1）建設(shè)工程施工合同無效的情形
（2）處理無效建筑工程施工合同結(jié)算的原則
（3）建設(shè)工程施工合同無效的依據(jù)
（4）建設(shè)工程施工合同價款支付
（5）建設(shè)工程施工合同無效沒收違法收的的范圍
2、黑白合同產(chǎn)生的法律風險及司法中處理
3、建設(shè)工程簽證問題
4、工程工期法律問題
5、工程施工合同的結(jié)算問題
6、施工中的房屋質(zhì)量問題糾紛
7、項目施工中現(xiàn)場管理應(yīng)當注意的法律問題
（三）房地產(chǎn)銷售階段的法律風險及應(yīng)對措施
1、商品住宅典型交房糾紛及應(yīng)對技巧
（1）當前產(chǎn)生交房糾紛的六大類原因
（2）應(yīng)對交房法律風險的防御體系
2、房屋質(zhì)量糾紛
3、變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計問題
4、延期交房與產(chǎn)證辦理問題
5、小區(qū)會所與車位法律問題
6、樓市危機中的退房風險與應(yīng)對建議
（四）物業(yè)管理有關(guān)的法律風險
1、簽訂前期物業(yè)管理合同的風險
2、業(yè)主委員會與開發(fā)商常見的幾類糾紛
（五）訴訟常識介紹
1、房屋買賣合同糾紛的特點
2、房屋買賣合同糾紛的主要類型
3、訴訟與仲裁的區(qū)別
（六）房地產(chǎn)開發(fā)中的風險 ?
1、國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控的風險
2、項目開發(fā)的法律風險
3、市場風險
4、不可抗力的風險
房地產(chǎn)企業(yè)常見合同風險管理培訓
轉(zhuǎn)載：http://www.alwinfield.com/gkk_detail/230772.html
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- 郭艷萍
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