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地產(chǎn)公司的資產(chǎn)管理

【課程背景】
隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和和人民生活水平的日益提高，我國(guó)城鄉(xiāng)居民住房需求逐漸增加，刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部的固定資產(chǎn)數(shù)量和種類(lèi)也在不斷的加大投入，占用企業(yè)資產(chǎn)相當(dāng)大的比重。如何做好固定資產(chǎn)全生命周期管理，這關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理水平，影響著企業(yè)的健康發(fā)展。

【課程大綱】
一、地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理的現(xiàn)狀
1、目前房地產(chǎn)企業(yè)在固定資產(chǎn)的管理工作方面主要存在以下幾個(gè)問(wèn)題：
1、固定資產(chǎn)數(shù)量大、種類(lèi)多，企業(yè)無(wú)法實(shí)時(shí)掌握資產(chǎn)數(shù)目情況；
2、增減固定資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生賬務(wù)處理不及時(shí)，賬務(wù)脫節(jié)；
3、使用與處置固定資產(chǎn)部門(mén)職責(zé)劃分不明確，導(dǎo)致固定資產(chǎn)管理混亂；
4、固定資產(chǎn)折舊計(jì)算繁復(fù)，準(zhǔn)確性差，導(dǎo)致固定資產(chǎn)流失；
5、缺乏對(duì)固定資產(chǎn)定期的清查，固定資產(chǎn)與實(shí)物不符，有賬無(wú)物、有物無(wú)賬的現(xiàn)象較多；
6、高層管理決策者不了解基層的資產(chǎn)實(shí)際情況，容易給決策者的投資、決策性造成偏差。

二、地產(chǎn)公司資產(chǎn)管理的范圍
1、納入資產(chǎn)管理對(duì)象的范圍
1）固定資產(chǎn)
2）低值易耗品
3）物料用品
2、不納入資產(chǎn)管理對(duì)象的范圍
1）用于促銷(xiāo)、接待所購(gòu)置的物品，明細(xì)備查登記。
2）樓宇竣工后資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的商品房及其配套設(shè)施、園區(qū)公建配套設(shè)施。

三、資產(chǎn)管理的職責(zé)
1、資產(chǎn)管理涉及的相關(guān)部門(mén)
2、資產(chǎn)管理部門(mén)職責(zé):
1）負(fù)責(zé)制定、修訂各類(lèi)資產(chǎn)管理制度和細(xì)則，并組織相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)。
2）負(fù)責(zé)資產(chǎn)購(gòu)置、驗(yàn)收、調(diào)撥、減損、報(bào)廢、出租、外借的審核及處理
3）負(fù)責(zé)建立公司資產(chǎn)臺(tái)賬，并監(jiān)督指導(dǎo)各部資產(chǎn)臺(tái)賬的建立及管理。
4）負(fù)責(zé)對(duì)各使用部門(mén)]的資產(chǎn)進(jìn)行跟蹤檢查、抽查、盤(pán)點(diǎn)。
5）負(fù)責(zé)公司員工崗位變動(dòng)的資產(chǎn)交接監(jiān)督及資產(chǎn)變更登記工作。
2、財(cái)務(wù)部門(mén)主要職責(zé):
1）固定資產(chǎn)購(gòu)置、驗(yàn)收、調(diào)撥、減損、報(bào)廢、出租、外借等業(yè)務(wù)的審核及務(wù)處理
2）建立固定資產(chǎn)明細(xì)賬。
3）記錄固定資產(chǎn)減損、租借時(shí)提供相關(guān)折舊價(jià)值數(shù)據(jù)。
4）員工崗位變動(dòng)時(shí)，確保其使用的固定資產(chǎn)已辦理移交手續(xù)。
5）協(xié)助資產(chǎn)管理部i 7對(duì)各使用部]的資產(chǎn)進(jìn)行跟蹤檢查、抽查、盤(pán)點(diǎn)。
3、資產(chǎn)購(gòu)置部門(mén)主要職責(zé):
1）公司的資產(chǎn)由執(zhí)行采購(gòu)職能的部門(mén)負(fù)責(zé)購(gòu)置。
2）在資產(chǎn)購(gòu)置審批表上加具相關(guān)意見(jiàn)。
3）凡正在使用的資產(chǎn)出現(xiàn)故障需要維修、更換等相關(guān)事宜流程。
4、資產(chǎn)使用部門(mén)主要職責(zé):
1）部門(mén)負(fù)責(zé)人為本部門(mén)資產(chǎn)管理的第一責(zé)任人
2）每項(xiàng)資產(chǎn)落實(shí)使用人，部]內(nèi)公共使用資產(chǎn)的使用人為該部門(mén)資產(chǎn)管理員。
3）妥善保管新購(gòu)資產(chǎn)的相關(guān)資料，以備日后保修、維修。
4）建立部門(mén)資產(chǎn)臺(tái)賬，粘貼資產(chǎn)實(shí)物卡和條形識(shí)別碼，并及時(shí)進(jìn)行更新。
5）落實(shí)其使用資產(chǎn)的移交工作，并報(bào)給公司資產(chǎn)管理部門(mén)門(mén)及財(cái)務(wù)部門(mén)。
6）每季度對(duì)本部門(mén)資產(chǎn)進(jìn)行自查(包括固定資產(chǎn)、低值易耗品)，并于該季末盤(pán)點(diǎn)清查。

四、房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管理及運(yùn)營(yíng)解決方案
1、資產(chǎn)涉及的各部門(mén)獨(dú)立、地域分散的限制
2、房屋租賃經(jīng)營(yíng)管理
3、房屋維修管理
4、房屋產(chǎn)權(quán)管理
5、房屋銷(xiāo)售管理
6、招商管理以及資產(chǎn)的管理

五、地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)管控措施
1、對(duì)房源資產(chǎn)進(jìn)行統(tǒng)一管理與收費(fèi)、租賃無(wú)縫集成，實(shí)現(xiàn)全生命周期動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)
2、從加強(qiáng)招商管理、商機(jī)管理、合同管理、房屋租賃管理、房屋租售管理，提高運(yùn)營(yíng)收益；
3、對(duì)客戶(hù)關(guān)系的統(tǒng)一管理，將企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與客戶(hù)關(guān)聯(lián)起來(lái)，提高客戶(hù)滿(mǎn)意度；
4、對(duì)資產(chǎn)的新增、清理、變動(dòng)，按要求進(jìn)行計(jì)提折舊，全面掌握企業(yè)當(dāng)前資產(chǎn)的價(jià)值
5、決策分析對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)進(jìn)行分析，及時(shí)了解資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)情況，
6、針對(duì)有風(fēng)險(xiǎn)的經(jīng)營(yíng)進(jìn)行有效的調(diào)整及變更來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，
7、關(guān)注后續(xù)優(yōu)化資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理，及時(shí)消除管理漏洞，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)增值。

地產(chǎn)公司的資產(chǎn)管理